Diagnostics immobiliers
à Vaivre-et-Montoille

À Vaivre-et-Montoille, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Les maisons représentent 77,1 % des logements et les appartements 22,7 % : la plupart des dossiers de Vaivre-et-Montoille concernent une maison individuelle.

Les locataires occupent 32,9 % des résidences principales de Vaivre-et-Montoille, le parc HLM 22,1 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

L’INSEE date 73,2 % des résidences principales de Vaivre-et-Montoille d’avant 1991, dont 7,7 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 13,5 %.

Entre les recensements 2016 et 2022, Vaivre-et-Montoille est passée de 1 117 à 1 156 logements, soit +3,5 %.

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Le bâti d’avant 1946 pèse 7,7 % des résidences principales de Vaivre-et-Montoille, contre 19,1 % à Vesoul ; la vacance atteint 3,5 %, contre 8,7 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Vesoul change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

10,6 % des logements diagnostiqués à Vaivre-et-Montoille datent d’avant 1948 (base ADEME, 397 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.