Diagnostics immobiliers
à Colombe-lès-Vesoul

Dossier obligatoire à Colombe-lès-Vesoul : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Avec 92,7 % de maisons pour 6,9 % d’appartements, le dossier type à Colombe-lès-Vesoul est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Côté occupation, 11,6 % des ménages de Colombe-lès-Vesoul sont locataires et 3 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 15,9 % datent d’avant 1946 et 53,4 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 14,7 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Le parc est passé de 223 à 259 logements entre 2016 et 2022 (+16,1 %).

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Côté ancienneté, 15,9 % des résidences principales de Colombe-lès-Vesoul datent d’avant 1946 (19,1 % à Vesoul) ; 3,9 % des logements sont vacants, pour 8,7 % à Vesoul.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Vesoul change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Les DPE de Colombe-lès-Vesoul (34 dans la base ADEME) montrent que 26,5 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.

Colombe-lès-Vesoul se trouve à 5,6 km à vol d’oiseau du centre de Vesoul.

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.