Diagnostic immobilier à Navenne :
vente et location

Dossier obligatoire à Navenne : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Les maisons représentent 76,6 % des logements et les appartements 23 % : la plupart des dossiers de Navenne concernent une maison individuelle.

Côté occupation, 28,2 % des ménages de Navenne sont locataires et 7,7 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 22,1 % datent d’avant 1946 et 79,5 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 6,9 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Entre les recensements 2016 et 2022, Navenne est passée de 812 à 820 logements, soit +1 %.

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Le bâti d’avant 1946 pèse 22,1 % des résidences principales de Navenne, contre 19,1 % à Vesoul ; la vacance atteint 6,2 %, contre 8,7 %.

Plus de maisons qu’à Vesoul : les dossiers de Navenne portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Les DPE de Navenne (212 dans la base ADEME) montrent que 29,7 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.

Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.