Diagnostics immobiliers
à Échenoz-la-Méline

Pour vendre à Échenoz-la-Méline, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Les maisons représentent 71,4 % des logements et les appartements 28,4 % : la plupart des dossiers d’Échenoz-la-Méline concernent une maison individuelle.

Les locataires occupent 34,1 % des résidences principales d’Échenoz-la-Méline, le parc HLM 9,8 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 17,9 % datent d’avant 1946 et 66,5 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 14 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Entre les recensements 2016 et 2022, Échenoz-la-Méline est passée de 1 597 à 1 648 logements, soit +3,2 %.

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Côté ancienneté, 17,9 % des résidences principales d’Échenoz-la-Méline datent d’avant 1946 (19,1 % à Vesoul) ; 5,9 % des logements sont vacants, pour 8,7 % à Vesoul.

Plus de maisons qu’à Vesoul : les dossiers d’Échenoz-la-Méline portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

34,2 % des logements diagnostiqués à Échenoz-la-Méline datent d’avant 1948 (base ADEME, 515 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.